越秀淘金半山豪庭：地铁口的学位房为何挂0成交？

越秀区楼市最近发生件怪事：曾经年销136套的「红盘」，今年竟1套都没卖出去？我们实地踩盘后发现，地段光环也救不了这些硬伤...

■核心观点：没有卖不动的房子，只有不对位的产品

淘金半山豪庭用实际案例证明，在越秀这种成熟板块，产品力不足的楼盘会迅速被市场淘汰。2025年越秀新盘暴增547套，购房者选择空间更大了。

■三大暴击让购房者转身离开

1️⃣价格跳水埋大坑：92㎡东北向户型从1062万降到900万，相当于每天贬值1500元！2022年交付的毛坯房，现在同面积段精装竞品才卖800万。

2️⃣户型设计太老旧：使用率仅81%的过时格局，次卧放1.5米床就顶墙。反观隔壁万科瑧樾府，90㎡能做出三分离卫浴+LDK一体化餐厨。

3️⃣供应暴击最致命：今年越秀上新1324套住宅，像东山云瀚府等新盘都带全屋智能家装，淘金半山豪庭的毛坯交付顿时不香了。

■辩证看待地段价值：配套确实能打

步行419米到淘金地铁站，自带省级学位，楼下就是友谊商店。但提醒新生代家庭注意：项目容积率3.19在越秀都算拥挤，33%绿化率也不占优。

对想要老城烟火气的你来说，是选淘金半山豪庭的现房配套，还是等新盘的迭代产品？这个选择题，越秀楼市正在给出答案。