新塘地铁口的全能盘值不值？看完这篇你再决定！

新塘地铁口的全能盘到底值不值？从业20年的地产老炮带你看透真相！这个盘最让人心动的点就是交通网——250米直达新塘TOD！已开通的13号线9站到天河，未来二期直达珠江新城。穗莞深城际20分钟到深圳机场，湾区通勤确实方便。

但这个盘最让我意外的居然是安静指数！虽说贴着轨道，但实测样板间关窗噪音仅45分贝，比很多市区盘都安静。不过要注意北向低楼层可能受高架影响。

商业配套是肉眼可见的实在——200米外就是新世界广汇天地，实测步行5分钟到麦当劳。但学校得划重点！项目没配建学校，最近的永宁二小步行要15分钟，有娃家庭建议实地考察。

89㎡三房设计确实能打，主卧L型飘窗直接拓宽视野。不过122㎡横厅户型进深稍长，建议选高楼层避免压抑感。在3万单价段里，这个盘用国企品质+双轨交通突围，但绿化率15%确实局促。如果你是追求通勤效率的新生代，这里值得放进看房清单。但想要花园社区的，建议再多看看。