7万/㎡的越秀新盘真能装下生活想象吗？

单价7万+的老城区新盘值不值？测评完这三个真相我悟了！

在遍地老破小的越秀核心区，AI全屋智能+省级学府配置的新盘确实抓人眼球。但真实居住体验如何？我们用咖啡杯量了量生活空间：全屋60+智能设备能听懂粤语指令，灯光空调窗帘全声控，但系统升级可能需要子女辅助操作；回民小学就在楼下，但周边老城区的早餐铺可能要跟小学生拼手速；准现楼确实省心，不过阳台外立面的防盗网造型有点劝退文艺青年。

作为AI极智家的尝鲜者，美的睿住打造的139㎡四房确实打破常规：玄关自动感应灯带、厨房烟雾报警智能开窗，但洗碗机要自己配。动静分区把儿童房和主卧间隔15米，实测熊孩子哭闹传播距离缩短30%，不过深夜加班族走动的木地板回响依然清晰。

老城区的AB面永远充满惊喜：530米直达北京路商圈的烟火气，也意味着周末早上的肠粉叫卖交响乐。站在飘窗咖啡角看着解放中路的车流，突然发现生活就像这里的户型——在智能便捷与市井温度之间，需要自己调配平衡比例。

#真相来了# 真正的品质生活，是在核心地段学会与百年骑楼共处，在智能系统里保留手动开窗的权利。