上周想在广州越秀买房的朋友，最后都买了哪里？

越秀区作为广州教育核心区，上周（6.2-6.8）新房仅网签3套，其中广州城投·东园公馆成交2套，汉国置业·港匯臺成交1套。这两个地铁沿线项目为何能突围？

【东园公馆】均价13万/㎡，是北京路板块国企开发项目，91-178㎡户型即将年底交房。优势在于双地铁口配置（团一大广场站229米）和省级教育资源环绕，但5.97高容积率和25%绿化率稍显局促。

【港匯臺】单价12万/㎡，北京路地铁口277米的港资项目，117-144㎡户型明年3月交付。占据海珠广场商圈核心位置，但9.65容积率和13%绿化率需注意楼间距问题。

建议追求学位的家庭重点关注东园公馆，其对口学校确定性更高；偏好成熟商圈且需要现房的可考虑港匯臺。两个项目均属主城稀缺资产，但需接受高密度居住环境，建议优先选择中低楼层避免压抑感。你更在意地段还是居住舒适度呢？