120%使用率的绝版户型！越秀新盘真能封神？

最近全广州都在讨论新规户型要消失，越秀这个新盘直接让老广破防了！作为东山与珠江新城交界处的「双核交汇盘」，实测周边1公里内有7个地铁口，步行到杨箕站只要7分钟。但真正炸场的还是这个建面122㎡户型，飘窗直接打通做咖啡角，阳台占比20%像个小花园，实测使用率突破120%！

在珠江新城上班的95后设计师@小鹿说，早上在阳台浇花时能看见CBD天际线，下班拐个弯就能在老东山喝到凉茶铺的廿四味。这种「左手烟火右手繁华」的魔幻体验，让隔壁天河豪宅业主都酸了。但扎心的是，项目容积率3.8比周边老小区高，部分户型朝北会看到中山一立交。

当其他楼盘还在卷智能化，这里直接把省实、铁一等14所名校装进3公里生活圈。不过要注意，2028年才交房的新盘，现在买学位确实需要勇气。这样的「生活容器」，你会买单吗？