海珠地铁盘怎么选？中建·天钰教育配套真能打吗？

在广州海珠买地铁学区房，真的只能牺牲居住品质吗？今天实地看完中建·天钰，说几个扎心真相！

先说优点：石溪站648米确实香，送娃上学顺路买杯咖啡刚好。楼下8所学校环绕，二胎家庭不用愁书包问题。建面约100㎡四房户型，二胎家庭居然能摆下钢琴和乐高墙！

但劝你先冷静：4.02容积率在片区算高密度，楼下花园可能变"广场舞分会场"。2027年交房时间劝退急需入住家庭，周边在建工地还要伴随你三年。对比同片区新盘，35%绿化率看着还行，但现场看园林更像是"古树保护示范区"。

最真实的生活场景：早上7:50出门，8:30能到珠江新城是真的。但晚上回家发现，自家阳台正对隔壁楼厨房，这届年轻人要的"社交距离"有点难。房子是生活的容器，但装不下所有美好想象。