天河梅花园地铁盘测评｜7.9万的单价究竟香不香？

"阳台正对邻居厨房？"闺蜜收房时惊呆的表情承包了我一周的笑点。今天说说这个争议颇大的天河改善盘——西派天河序，看完这篇你再决定要不要冲。

作为天河核心区难得的纯改善盘，它确实拿捏住了城市中产的三大痛点：①梅花园地铁口4分钟脚程，3号线+在建18号线双轨交汇，珠江新城通勤族狂喜；②周边三甲医院+名校环绕，生活配套堪称顶配；③125㎡四房做到双套房设计，飘窗全赠送这点很戳细节控。

但必须吐槽的硬伤也很明显：容积率3.0的塔楼社区，部分户型存在对视问题；7.9万/㎡的单价，比隔壁和樾府贵出1万+/㎡；阳台进深仅1.5米略显鸡肋。建议重点关注190㎡楼王户型，270°转角厅+独立家政间的配置，才是改善该有的样子。

当通勤便利与居住密度正面对决，当品牌溢价遇上实用主义，你会怎么选？