保利滨江和著值5万+/平？资深专家拆解三大真相

番禺长隆万博的新盘凭啥卖到5万+？从业20年的老地产人告诉你：地段溢价≠居住价值！最近实地踩盘发现三个反常识现象：

1⃣【光环地段里的半成品】万博CBD南延概念虽好，但当前朝阳东路仍处开发初期。距离大石站直线1.1公里，实际步行需绕行城中村。商业配套要等2026年交房后逐步兑现，现阶段生活还得靠底商。

2⃣【豪宅面积藏着刚需bug】118㎡三房做到双卫却牺牲玄关收纳，厨房操作台仅3米长。142㎡四房主卫没做干湿分离，飘窗面积算进得房率这点要注意。

3⃣【央企物业的双面性】保利物业确实有国家一级资质，但每月4.5元/㎡的物业费比周边竞品高15%。24小时安保和园林维护是加分项，但装修期管控严格可能影响改造灵活性。

要提醒新生代家庭：长隆万博的规划红利是真实存在的，但至少要持有8-10年才能兑现。现在进场更像是买区域预期，自住要做好3年建设期的心理准备。记住：房子是生活的容器，不是数字游戏。