4.9万/平→1.9万/平！东荟城，哐哐砸向1字头

家人们！真·活久见！😱

曾经高攀不起的科学城顶流网红盘——万科东荟城，房价彻底崩了！💥

4.9万/平 → 1.9万/平！ 你没看错，不是腰斩，是直接膝盖斩！😭

📉 暴跌实锤：

• 高位期：86平北向三房，422万 (单价4.9万)！

• 现在：同户型同朝向低楼层，169万成交 (单价1.9万)！

• 总价暴跌253万！跌幅逼近60%！ 心脏不好的业主慎看...💔

💰 100万出头，真能上车？

• 最新成交：北向70平两房，127万、135万 (单价1.8-1.9万)！

• 是的！100万出头，科学城网红盘两房，拿下！ 这在以前想都不敢想！

📅 1字头已成常态？

• 今年已录得6套单价1万+成交！ 最低干到1.83万/平！😱

• 主要集中在：北向70平两房、86平三房（一卫）、天地楼层。

• 小阳春成交14套里，3套是1字头！占比超20%！成交越集中，底砸得越快...

🏠 对比太残忍：

• 2021年422万：只能买86平北向三房一卫。

• 现在422万预算：能买小区南北通142平四房三卫（双主套）！🤯 这落差...房东哭晕在厕所。

❓ 曾经的神盘，为何崩成这样？

1. 炒家大撤退！ 市场冷，炒家离场，虚高房价现原形。（兰亭盛荟同理！）

2. 名校牌不香了？ 对口东荟花园小学（南校区）是好，但直升的玉泉中学口碑一般。黄埔遍地9年制名校新盘（城光、中央城、星樾、大壮...），选择太多，东荟城优势被稀释！

3. 次新变“老”？ 2016年楼龄，明年就10年了！黄埔新盘遍地开花，年轻买家更爱“小鲜肉”。

💡 现在能抄底吗？

• 1.8万/平会是底吗？评论区吵翻天！🔥

• 刚需自住，预算卡死100万出头： 北向小两房，现在确实是个“吻上去”的机会（😂）。

• 但注意： 成交主力是北向、天地层、小户型。南向大户型、好楼层价格还是高不少。学区政策有变数，入手需谨慎！

👇 你怎么看？

• 1.8万/平是东荟城的底了吗？

• 100万出头买科学城网红盘两房，值不值？

• 黄埔这么多带名校的新盘，你会选东荟城吗？

• 欢迎评论区开杠！ 👇