越秀家长抢破头的万科瑧樾府，值不值这个价？

"这房子买得值！"交完定金后，我转身就给孩子报了省实初中部。上周接待的王女士，在瑧樾府样板间转了三圈，最终被教育配套彻底征服。

作为从业二十年的地产老兵，我见过太多家长为学区房发愁。瑧樾府对口的铁一教育集团+越秀七雄初中阵容，确实堪称广州学区房顶配。但必须提醒，107㎡西南向户型离高架仅50米，虽然开发商用了双层中空玻璃，敏感人群还是建议选高楼层。隔壁张总当初贪便宜买了6楼，现在天天跟我吐槽货车噪音。

不过要论地段，老越秀确实无可挑剔。下楼就是农讲所地铁站，步行到北京路商圈也就十分钟。130㎡东向户型的入户花园设计深得我心，但次卧西晒问题需要装遮光帘。这里就像老城区的珍珠——你买的是千年商都的烟火气，是省实初中部的入学券，是珠江新城打工人的通勤自由。

你买的是城市核心的从容，是12年无忧的学区，是老广才懂的街巷情怀。但若你追求静谧，这里可能不是你的乌托邦。