海珠区单价11万+的江景房，究竟值不值？

花千万住海珠江景房，是智商税还是真稀缺？从业20年见过太多江景盘，这次实探美林滨江壹号后想说些大实话：

【江景房的3个真相】

1️⃣ 珠江支流的江景≠珠江主航道，但部分户型推窗见江的视野确实难得。项目南向阳台能避开主干道噪音，北向高层可远眺广州塔，这种双景观配置在市区新房中实属少见。

2️⃣ 地段藏着隐形彩蛋：距客村站390米的步行距离，实测比地图显示更友好。但要注意项目东侧仍有待开发地块，部分楼栋视野可能随时间变化。

3️⃣ 户型设计有惊喜也有遗憾：132㎡四房双套间设计直击中产改善需求，但90㎡三房次卧进深仅2.1米，衣柜都难摆放。开发商在收纳空间上的取舍，建议看房时带尺子实测。

【清醒提示】

项目容积率未公示需警惕，周边凯旋新世界等二手豪宅挂牌价已出现倒挂现象。江景溢价率超过30%时，建议冷静思考：你是为窗外的流动江水买单，还是为圈层符号付费？

真正的好房子不需要解释，只需要遇见懂它的人。江景房从来不是必需品，但确实是城市进化中的限量款。记住：自住看心动指数，资产配置看接盘侠画像。