200万买万博和樾府？朋友说我疯了，直到看了户型...

「200万上车万博？」闺蜜发来消息时我手抖了。作为从业20年的地产老兵，我必须说这是番禺楼市近3年最戏剧性的操作——和樾府突然放出130套人才房，60㎡做四房的操作直接把实用率怼到90%+。

上周带用户A现场踩盘，这位互联网大厂女孩当场算账：同板块二手96方三房挂牌538万，人才房102方四房总价少200万还多间房。但必须提醒：5.0容积率确实压抑，28%绿化在改善盘里算硬伤。

现在每天接10+咨询都在问人才房政策，其实重点就三条：①名额审核比想象宽松 ②现楼即买即住 ③东风东+广雅学位是隐藏彩蛋。当然，122㎡户型厨房动线反人类这事，我必须写在墙上。