广州新盘楼面价1.4万/平！钟村地块底价成交释放什么信号？

番禺钟村市广路隆辉D地块一悄悄落锤！广州璟恒以总价8.8亿底价拿下6.1万方住宅用地，折算楼面价14322元/平。这是继该开发商拿下相邻两宗地块后，再次出手补仓钟村板块。

值得关注的是，该地块容积率3.21，预计将打造刚改高层产品。对比周边在售新房，祈福缤纷汇3.8万/平、耀胜尊府6.2万/平的售价，面粉价仅为面包价的1/3到1/4。考虑到房企开发成本，未来入市价格可能在3.5-4万区间，或将改变钟村现有价格体系。

地块800米范围内聚集了祈福缤纷汇等5个在售项目，二手房方面既有2.1万/平的都市活力花园，也有近3万/平的次新小区。新项目入市后，可能倒逼老旧社区加快置换节奏，但高端项目定价压力或将增大。

特别注意到该地块与开发商此前获取的D地块二、A地块二形成连片开发，三宗地合计超19万方建面，未来有望形成规模住区。对于关注钟村-长隆片区的朋友，建议重点关注下半年周边项目的促销动态。

你看好这个地段的发展吗？欢迎在评论区聊聊你的看法~