530万起住进35%绿化江景大平层，年轻人真会选房吗？

听说最近番禺有个盘首开就抢光？实测发现新生代家庭选房只看颜值？格局打开才能住得爽！

■ 江景房≠潮湿重灾区

现场实测楼间距超80米，L型错位排布让低楼层也能拥有穿堂风。但要注意北向户型虽直面江景，冬季风大需做好密封。

■ 飘窗咖啡角改造术

建面143㎡户型自带7.6米景观飘窗，实测能放3人咖啡桌+绿植架。不过飘窗台面高度75cm需定制座椅，改造预算要多留5k。

■ 动静分区新解法

主卧套间配置独立衣帽间+双台盆，实测主卫到床距离达5.2米。但次卫干湿分离区仅2.3㎡，多人使用略显局促。

开发商资质显示为广州市敏锐网络科技有限公司全资开发，周边星河湾等小区已交付8年，商业配套预计2026年才能兑现。江景和绿化的确真香，但通勤族要考虑18号线接驳距离。