万科黄埔新城：老黄埔通勤族，家门口的学校商场配齐了吗？

每天跨区通勤3小时，孩子上学还要挤公交？老黄埔的生活配套何时能跟上？作为深耕广佛板块20年的地产人，今天用三个视角带你拆解这个争议盘。

送孩子上学像"西天取经"的日子该终结了！项目自带的广铁一中九年制学校，下楼5分钟直达校门。对比周边小区要开车接送的状态，这里直接把早高峰通勤焦虑砍掉一半。不过要注意初中部今年才开学，教学成果还需时间验证。

商业配套倒是实打实的硬核！22万㎡综合体里藏着星级酒店和主题商街，下楼就能喝到%Arabica的冰拿铁。但现阶段更实用的是1.5公里内的南岗万达，周末带娃上培训班顺路逛个超市的动线，比住在科学城的同事节省40分钟车程。

地铁接驳确实是个痛点！离5号线庙头站1.2公里，实测步行要17分钟。不过项目门口的公交3站直达，对于开车族倒是福音，黄埔东路转广园快速25分钟杀到金融城。最近看到沙步旧改加速推进，未来路面拥堵可能缓解。

真正打动我的是藏在沙步村改造里的烟火气，百年古祠堂和现代商业体隔街相望的场景，像极了这座城市包容的底色。要说遗憾的话，143㎡户型厨房动线稍显局促，不过3.1米层高弥补了空间感。这样的生活半径，是否也戳中了你的痛点？