华润置地润悦测评：12500元/m²住进执信学区房？

单价1万2就能读广州四大名校？增城这个盘藏着多少惊喜和妥协！

当「家门口省一级名校」撞上「地铁口准现房」，这个藏在荔城的价格洼地到底值不值？实测发现三大真相：

① 执信学区房滤镜有多厚？直线距离200米就是9年制公办执信学校，但周边城市界面还在建设中，想要成熟生活圈得等2-3年；

② 21号线快线真香警告！实测步行8分钟到地铁口，4站到天河的通勤效率吊打同价位盘，不过早高峰要抢座；

③ 93㎡三房现房特工队！实探发现飘窗改咖啡角的潜力户型，总价136万起买精装准现房，但厨房操作台面稍显局促。

要提醒的是，周边商业依赖万达广场，日常买菜得靠底商。不过看在30%绿化率和3.0容积率的社区规划上，周末遛娃倒是不愁场地。

如果你想要「名校就在楼下」的安全感，又接受「边住边等配套」的成长型社区，这个盘就像盲盒——打开可能是惊喜，也可能是考验。