26000/㎡起的南沙湾海景房，值吗？

花400万买海景房是智商税吗？上周实地探盘珠江海御，发现几个扎心真相。

现场销售强调的24小时物业确实亮眼——端午期间照常值守，连燃气阀门检查都有专人负责。对比朋友住的老破小，节假日漏水三天没人管，这种服务确实让新生代家庭心动。

但195㎡户型阳台正对在建工地，销售却避而不谈噪音问题。不过项目自带广雅系教育配套，阳台又能270°瞰海，这点倒是值回票价。

最意外的是交房要等到2026年底！物业说「等待是为了更好的品质」，可隔壁二手现房单价才2万出头。买房不是买钢筋水泥，而是生活方式的选择，你愿意为清晨推窗见海的日子等两年吗？