95%户型利用率！地铁800米的真相

听说最近增城人都在抢这个地铁盘？上周末陪闺蜜看房，她家三代五口挤在50平老破小，看到这个建面69㎡能做三房时眼睛都亮了。但样板间飘窗改书桌的设计，让施工师傅都摇头说「这得拆承重墙」。

项目离凤岗站实测步行11分钟，但下雨天得绕道穿过工地。不过楼下24班小学已开学，广州外国语校区在建，教育配套确实能打。央企保利的物业管家现场承诺「交付后会建风雨连廊」，但合同里根本没写。

要说户型改造，主卧确实能隔出婴儿房，但次卧开间只有2.1米。开发商送的阳台改房间方案，验收时得自己拆墙重砌。不过对比周边二手盘，同样面积多出5㎡的实得面积，确实让刚需族心动。

真相是：没有完美房子，只有取舍智慧。教育资源+地铁通勤+高利用率户型，碰上周边商业待发展+部分设计硬伤，建议带把卷尺看房，自己量量飘窗深度够不够放咖啡机。#广州买房攻略 #地铁学区房 #户型设计 #生活配套测评 #刚需上车盘