10万+/㎡的江景住宅，这次真值回票价？

花千万买江景房，到底是真稀缺还是伪命题？上周陪老友看房，他站在270°落地窗前突然冒出一句："这江景是绝了，但容积率6.19是不是有点窒息？"

白鹅潭悦府这个盘确实有意思。楼下芳村地铁站380米是真方便，但6.19的容积率让建筑密度直逼CBD。135㎡起步的户型对改善群体挺友好，但243㎡大平层总价直接飙到2000万档。更绝的是，万象城商业体还没建成，周边二手豪宅均价才8万左右。

要说亮点也实在：三江交汇的景观视野在广州难再复制，省三馆合一的配套对文化家庭吸引力MAX。不过隔壁聚龙湾新盘即将入市，同样配置下价格或许更有优势。有位做珠宝设计的业主跟我吐槽，收房后光拆改精装就花了30万，开发商原装的收纳系统根本不够用。

现在买这里的人，买的其实是万象城兑现后的预期。但商业配套从建设到成熟至少需要5年周期，这个时间成本你愿意买单吗？记住，再好的江景也要配上舒适的生活尺度，买房千万别被"概念溢价"迷了眼。