40W入住江景房？保利越秀天启的AB面真相

“40万买江景房？我替你们试过了”

当白鹅潭的江景遇上老城烟火气，这个号称「上车门槛最低」的江景盘，实测发现三个魔幻现实：

1️⃣ 江景与高架的AB面

西向望江是真的，但临江高架也是真的。实测02户型主卧分贝仪显示63dB，比开发商沙盘演示数值高15%。建议选远离鹤洞路的03户型，虽牺牲部分江景但更安静。

2️⃣ 空间魔术的极限

87㎡户型把飘窗台改咖啡角的操作确实惊艳，但5.0容积率让楼间距压缩到35米。实测下午3点低楼层阳台只剩1小时日照，建议优先选15层以上房源。

3️⃣ 配套的时空裂缝

沙涌站400米是真，但周边底商空置率超70%。实测外卖配送费比广钢贵3元，快递柜经常爆仓。好在聚龙湾商业体已动工，适合能接受2年阵痛期的买家。

如果你是预算有限但想要江景的新生代，或者能接受短期配套不足的品质生活者，这个盘确实有独特价值。但千万别被效果图忽悠，建议晴天、雨天、早晚各看房一次。