广州科学城新盘合生中央城，通勤族的教育焦虑有解了？

科学城3万单价上车，首付5万就能住进九年制广附学区房？上周接待了组特殊客户，夫妻俩在珠江新城上班，每天挤4号线快把耐心磨光。他们看中合生中央城86㎡三房，但纠结两点：真能准时26年收房？隔壁九年制学校是广附直属校区吗？

这事让我想起去年帮程序员小张选房的故事。他冲着"准现房"标签买了某楼盘，结果工地去年九月就停工。合生中央城现在卖的是三期，我特意查了施工进度：1-5栋外立面已完成80%，开发商承诺26年4月交房，建议重点关注合同里的延期赔付条款。

教育配套倒真让我意外，项目自建的黄埔广附实验学校已签约，今年9月正式开学。不过要注意，今年入读的新生要接受统筹安排，建议家长提前准备租房备案。周末带他们实测通勤，21号线神舟路站步行15分钟，早高峰到珠江新城约40分钟，这对IT夫妻终于露出笑容。

这周收到他们的签约照，但还是要提醒：项目西侧还有空地规划，介意噪音的选朝南户型更稳妥。科学城从来不缺新盘，但能同时满足教育+通勤+商业配套的，确实需要火眼金睛。