广州番禺新盘测评｜恒基·学苑壹号，江景+全龄教育是亮点？

听说最近江景房圈都在讨论它——恒基·学苑壹号的江面比汇悦台还宽570米，但住进去真的香吗？实测发现这个号称「生活容器」的楼盘有三大惊喜与两个硬伤！

🌈惊喜1：江景阳台变身生活剧场

105㎡户型6米阔景阳台太犯规！实测站阳台上看珠江潮起潮落，比电影院IMAX还震撼。但要注意西晒户型，建议选东向单位配电动遮阳帘更实用。

📚惊喜2：教育链堪称无缝对接

从自建幼儿园到省一级中小学，步行5分钟即达广东二师附小。不过要注意，中学需过天桥步行15分钟，雨天接送要备好雨具。

🚇惊喜3：轨道网络隐藏彩蛋

4号线新造站实测步行12分钟，但更绝的是驾车10分钟上南沙港快速，通勤琶洲比珠江新城上班族还快。周末去山姆会员店居然只要8分钟车程！

⚠️硬伤提醒：

1. 部分135㎡户型动静区交错，书房紧邻客厅电视墙，建议后期做隔音改造

2. 商业配套需时间沉淀，目前依赖3万㎡自建综合体，逛街控建议实地考察周边成熟度

站在37%绿化率的社区里，突然懂了「低密度」的真谛——不是楼间距数字，是江风穿堂而过的自在感。但提醒预算有限的朋友，最小105㎡总价525万起，这个江景门票值不值？建议带着露营椅去滨江公园坐半天，答案自然浮现。

房子是容器，生活才是内容。想看江景还是要便利？留言区等你battle！