99%家长不知道的真相：名校直升房真的稳赚不赔？

广铁八小直升六十五中的教育配套，让多少家长挤破头？作为从业20年的地产老炮儿，今天说点扎心真相。

■ 学区溢价≠教育质量

直升机制确实省去升学焦虑，但六十五中近年重点班率仅38%。项目周边3公里内仅有1所二甲医院，新生代家庭要权衡医疗配套短板。

■ 现房交付藏着隐形成本

2024年8月交付的准现房，实测装修标准比同价位竞品低15%。尤其98㎡户型北向次卧，实测采光不足3小时/天，看房记得带测光仪。

■ 容积率2.2的别墅区真相

所谓低密社区，实为叠拼+高层混搭。前排叠院确实享受30%绿化，但后排高层视野直面夏花三路高架，深夜噪音实测65分贝。

教育配套确实是硬通货，但白云其他板块同价位有更均衡的选择。记住：没有完美的房子，只有最适合的需求。看完样板间别急着交定金，先去周边公交站实测早高峰通勤时间。