月供2500住进南沙CBD，小户型避坑真相

听说最近年轻人买房只有两种选择——能改飘窗咖啡角的，和不能改的。朋友小陈上周刚收房，30㎡小复式硬是隔出咖啡角+健身区，代价是每天挤4号线通勤1小时。

这个盘争议挺大。优点太直给：总价50万+民用水电，楼下就是南沙中心医院，地铁站步行10分钟。但小陈收房时发现，4.0容积率导致楼间距太近，下午三点阳光就被隔壁楼吞没。

像小陈这样的广漂很多，既要CBD便利又得控制预算。楼盘商业性质本是硬伤，但开发商把飘窗做到0.6米进深，刚好能摆咖啡机。缺点也很现实：商办物业后期转手税费高，高峰期电梯要等三趟。

真刚需盘从来不是完美的。预算有限又想要独立空间的，记得重点看飘窗改造空间和民用水电证明。通勤时间换居住品质这事，有人觉得值，有人觉得亏，你会怎么选？