越秀·江湾潮起卖6万/㎡？海珠西的江景房值这个价吗

"这年头海珠西敢喊6万？"昨晚饭局上老同学把酒杯一撂，我默默翻出手机里的江湾潮起实拍图——江面倒映着万家灯火，他瞬间哑火。

站在环岛路上看越秀这个盘，最大筹码就是270°环幕江景。高层能直面珠江后航道，但要注意楼间距只有30米的中低层视野会被隔壁组团遮挡。4.17高容积率配上20%绿化率，舒适度确实不如隔壁中海系产品。

价格维度很有意思：同板块中交天翠4.8万/㎡、绿城·馥香园5.2-5.8万/㎡形成价格错位竞争。但石溪旧改规划的284万㎡巨无霸就像悬顶之剑——50万㎡住宅供应入市可能压制板块涨幅，但规划中的甲级写字楼和商业体又可能重塑区域价值。

你看到的江景溢价，亦是石溪旧改带来的双刃剑。