花都中铁梧桐苑：低密学区房的真香与真相

花都区红盘凭啥周销61套？是真香还是智商税？上周带朋友看房时偶遇张姐，这个把"改善居住"挂嘴边的高中老师，在中铁梧桐苑样板间转了三圈后，突然在飘窗前驻足——窗外是3公里外的融创茂，脚下是花都湖生态区的绿波。

这个主打2.5容积率的低密社区，确实让看惯了鸽子笼的改善客两眼放光。125㎡四房双卫的经典格局，配上全屋智能家居，教育配套更是直接拉满。但当我指着2025年底的交房时间，张姐的购房热情瞬间降温：北向望凤凰北路的楼栋，距离在建的18号线北延段足足2.3公里，周边便利店都要靠融创文旅城反哺。

更戏剧的是签约现场，隔壁王叔正和销售掰扯装修标准："宣传册写着三层中空玻璃，怎么合同变成普通双层？"开发商解释是印刷错误，这种像素级的宣传偏差，在当下市场着实劝退不少细节控。要说真香确实香，但你要的是一线湖景还是下楼即地铁？是满分配套还是核心地段？是改善升级还是生活降级？