49万买双学区房，这波真的不亏？

"这价格能读华师附小？"看完样板间我直接转账了。

双学区确实是硬通货，华师大+鳌头中学的组合吊打市区溢价盘。但杠精如我必须泼冷水：从化到珠江新城70分钟起步的极端通勤，周边便利店都没开全的配套现状，2025年交付后还要再等两年才能落户入学。66㎡做三房听着香，实际次卧开间2.4米够放张行军床。开发商宣传的2.8容积率，隔壁回迁房组团可没算进去。

刚需自住盯着总价可以冲，但要明白这49万买的是教育入场券，不是生活品质。买房不是选最便宜的，而是选最对味的。