老广的纠结：瑧园的教育王牌VS容积率刺客

"买这房能保送省实？""能上学，但得先学会闭气功！"上周陪朋友看瑧园样板间，这对话直接把我整破防了。

要说万科这盘确实握着王炸：九年省实菁英教育+3公里8所学府，学区焦虑终结者实锤。但当我掏出激光测距仪，问题来了：7.38的容积率把楼间距压到窒息，42层的超高层让电梯间秒变早高峰地铁。

三个致命细节暴露改善陷阱：

① 110㎡户型塞进3梯5户，电梯等待时长堪比网红奶茶店取餐；

② 2026年交房，娃上小学前得先读三年出租屋幼儿园；

③ 主推户型阳台进深缩水，说好的8米景观台实测缩成晾衣杆。

当然，180㎡端厅户型确实能打，但总价967万够买珠江新城二手了。这盘就像加了奶盖的凉茶——教育甜头够猛，居住苦味得自己品。