3地铁+5大商圈！67㎡做3房？优缺点全拆解

“67㎡三房？这得房率太顶了！”朋友边看户型图边拍大腿。

上周陪朋友看珠江广钢花城，发现这盘挺有意思。作为国企开发项目，地段是老城区核心，三地铁环绕（10/22/11号线在建），实测步行到广钢新城站约12分钟。朋友是互联网打工人，对30分钟到珠江新城通勤这点疯狂心动。

教育配套确实能打，附近省实、四中等名校扎堆，但销售也坦言学位要等教育局划分。朋友家娃刚上幼儿园，这点让他纠结了半小时。

最惊喜的是户型，67㎡三房全明设计，飘窗能改咖啡角。但朋友吐槽114㎡五房次卧略小，更适合二孩家庭。实测样板间发现低楼层可能受高速噪音影响，建议选中高区。

周边现状有点“反差萌”——楼下是待开发的空地，但2公里外星河COCOPARK、太古商业已在路上。朋友最后总结：像开盲盒，赌的是五年后的配套升级。

老城区的烟火气和未来感碰撞，大概每个纠结新旧交替的人，都能在这找到共鸣吧。