广钢新城74㎡小户测评：3.8容积率+35%绿化率 值这个价？

最近广钢新城又刷屏了，但细看保利这个盘才发现——所谓TOC综合体，步行到地铁要17分钟？实测「刚需盘」三大真相：

①黄金地段水分：西塱TOC规划虽好，但1.1公里到地铁站的实际距离，让打工人每天多走2500步。周边菜场要穿过3个红绿灯，和广钢核心区商业配套隔了2公里真空带

②户型魔术揭秘：84㎡做三房两卫，主卧确实能摆下1.8米床，但次卧开间实测仅2.1米。样板间用薄墙+隐形柜的障眼法，实际交付可能连床头柜都放不下

③教育资源迷局：宣传的"真光系"只是挂牌，小学划片西塱村小（市排名200+），初中派位可能分到5公里外的文伟中学。想要重点学区？建议看隔壁中海盘

当开发商把"地铁盘"拉伸成千米概念，把村小包装成名校，这届年轻人早该明白：楼盘宣传册上的星辰大海，都不如楼下真实的烟火气来得实在

住在钢筋森林的你，是否也发现那些美轮美奂的户型图，最后都败给了快递柜到单元门的距离？