荔湾家长速看！金域曦府学区含金量真的全拉满了？

听说最近广州家长圈都在传「省实新校区」的饼，今天扛着显微镜来盘一盘这个号称承包全龄段教育的金域曦府。

【教育大礼包也有保质期】

开发商把省实进驻当王炸，但查遍教育局官网都没找到招生批文。周边3所百年老校确实能打，可别忘了广钢新城家长当年也是这么被「名校集群」忽悠瘸的。更现实的问题是——现在买房的家长能赶上开学季吗？2024年底交房+装修通风，你家娃怕是要错过第一届师资黄金期。

【地铁上盖的甜蜜负担】

1号线花地湾站435米是真香，但7.38容积率+33层塔楼=早晚高峰电梯排长队预警。周边五个过江通道听着厉害，实测早高峰芳村大道转内环路，分分钟让你体验「半小时挪三公里」的酸爽。

【健康管家是天使还是花瓶】

护士级健康管家确实新鲜，但对比周边6.8元/㎡的物业费，这里8.5元/㎡的定价够请三甲医院护工了。精装大堂的9米挑高够气派，不过公摊面积里怕是有2米层高是给水晶灯准备的？

每个楼盘都是优缺点盲盒，金域曦府的教育牌确实能打，但高容积率社区+兑现周期长的硬伤，就像你买学区房搭售的五年期理财产品——收益看着美，流动性陷阱也得自己扛。

住在荔湾的职场爸妈都懂，每天跨区通勤还要盯娃功课的酸爽，选房时的每个细节，都是在跟自己的睡眠时间和发际线做交易啊！