绿化率35%算高？容积率3.3真能叫低密？

"这绿化率也叫花园城市？"朋友甩来时代印记的沙盘图，我数了数宣传单上的数据。

上周陪同事看时代印记，销售把"新加坡生态"吹得天花乱坠。可我发现号称4万㎡的绿核公园，实际是把社区零散的20个口袋公园拼凑统计，每个不到2000㎡。更绝的是7.6万㎡水域，其实包含3条市政泄洪渠，暴雨天还能看"滨水景观"。

有个业主哭诉被样板间骗了：136㎡户型客厅面宽4.2米，实际交付发现北向阳台缩水0.3米，开发商竟说是"视觉误差"。更坑的是所谓三甲医院配套，最近的中山肿瘤医院直线7公里，救护车要绕行15分钟。

容积率3.3还敢标低密？对比周边楼盘，这密度能把楼间距压到28米。销售说"生态空间融合"，其实就是把市政绿化带算进小区。那些滨水古街集市？现在连便利店都还没开业。

别被数字游戏迷惑！要看绿化是否成片，密度是否合理，配套是否落地。你买的不是沙盘上的水景，是每天要面对的采光楼距；不是效果图里的公园，是实实在在的步行可达距离。