国贸云上2026年要开的白山姆 能撑起多少溢价？

看到某销售发圈说"山姆会员店半径3km必涨"，默默翻出北京上海案例。昌平山姆开业两年，周边二手房涨8%；浦东山姆五公里外的老破小，五年累计涨13%。再看国贸云上5万+/㎡的单价，比同板块二手贵出1.2万，这溢价里有多少是给未来山姆交的会员费？

更迷惑的是开发商把云门NEW PARK和山姆打包说事。云门现在工作日饭点都坐不满，周末停车场空位比商场人多。倒是三楼儿童乐园永远爆满，看来家长比商家更懂什么叫"配套价值"。样板间143㎡四房确实够阔气，主卫能摆下双台盆+浴缸，就是不知道未来物业费够不够请人打扫。