13所高校包围，这楼盘是人才磁场？

打开窗户能捡到教授当邻居？越秀这个盘让我见识了什么叫"知识密集型社区"。

25万师生资源听起来唬人，但真正有价值的是那些藏在实验室里的硬科技。项目三公里范围内藏着12个重点实验室，据说广汽新能源的工程师真的会来这挖墙脚。不过要杠的是，开发商宣传的"高校直通车"目前还是虚线，暨大师生过来得坐半小时公交，说好的无缝衔接呢？

户型倒是藏着小心机，88㎡能做标准三房，书房预留了双网线接口，明显冲着科研狗的需求定制。但必须吐槽3.5的容积率，在低密成风的国际创新城，这密度堪比天河CBD。好在2026年交付时有12号线二期加持，实测早高峰地铁拥挤度比三号线友好50%。

最惊喜的是社区图书馆，居然和大学城文献系统互通，查论文不用跑校区。不过要提醒的是，周边商业配套还在画饼阶段，现在想喝杯网红奶茶得靠外卖小哥跨江配送。