广州二手房价已经跌回至2017年

广州房价2010年到2025年平均成交价。

2012跨越1.5万元，2016年跨越2万元每平，2018年跨越3万元每平，2023年1季度达到了历史高点35730元每平。

广州房价主要涨幅是从2015年均价19730元，涨到2016年均价23230元，1年时间涨幅17.7%。

2016年23230元涨到2017年27730元，1年时间涨幅19.4%。2017年27730元，涨到2018年32380元，1年时间涨幅16.8%。

广州的房价是从2023年开始下跌。2023年均价32240元，下跌到2024年均价26910元，这1年跌幅比较多，跌幅达到了16.5%。2025年的均价25670元（1季度均价），相对于2024年来说是跌，目前的峰值跌幅约28.2%。

分析成交数据图可以得出一个结论：2010年到2021年房价是一个上行上涨趋势，如果是在2017年到2023年这几年卖出房子的就是大赢家。

上一轮大牛市的起点2010年均价10880元开始，涨到2023年1季度均价35730元，整体涨幅约228.4%。一路上涨了十几年。

不同的区域的楼盘涨幅会不一样，需要具体分析个楼。

2016年均价23230元，涨到2023年1季度均价35730元，涨幅约53.8%。

2016年到2018年购买的房子需要在高峰期2021年到2023年卖掉，如果没有卖掉，那么大部分房子没有享受到上涨红利。

相反的在2018年到2022年高峰期买进的，就目前2025年的成交均价，这几年买房的全部被套在高位。

2022年到2025年房价是一个下行趋势。目前来看2025年的成交均价低于2024年，那么2025年是企稳回升，还是横盘，又或者下跌？

均价代表的只是趋势，不同区域，不同楼盘会有不同的涨跌幅，有跌幅远超均价的，也有一些优质区域的楼盘跌幅低于均价。

但大的方向来说，目前还是一个往下跌的趋势。