贵阳三居室总价90万起？地铁口准现房真实测评！

距离地铁口仅155米的房子能有多方便？上周陪95后小夫妻看房，他们在万科和新城之间犹豫时，被这个国企盘的交付时间惊到了——2026年底交付的准现房，竟藏着3.5容积率的秘密！

这对在喷水池上班的小夫妻算过账：地铁2号线通勤35分钟，月供4000出头就能拿下95㎡三居室。但当我带他们实测周边时发现了硬伤：项目北侧商业配套还在规划中，目前买菜得步行10分钟到北京西路商圈。不过国企开发的优势明显，隔壁贵阳中梁壹号院二手房价倒挂近2000元/㎡的事实确实令人心动。

值得点赞的是户型设计，128㎡四居室竟做出双卫+横厅。但要注意的是，3.5容积率带来的楼间距在沙盘上看着还行，实际日照可能需要重点关注中高区房源。对比周边在售的万科云翠隐秀，这里单价便宜近2000元，不过装修标准也要相应降低预期。

当你为交通买单时，要看清规划中的配套落地时间；当你为国企背书时，要算准现房的时间成本；当你为价格心动时，更要摸清楼间距里的生活品质。这就是选房的辩证法！