观山湖8字头精装盘，万科未来星光真能打吗？

精装房跌破万元线，是真香还是硬伤？住在奥体中心商圈的小米最近收到粉丝投稿：3年前咬牙买了观山西路的某盘，现在同地段精装房竟打"价格战"。实地探访万科未来星光时，发现这届精装房确实能处——89㎡三房实景样板间里，飘窗被改造成咖啡角，收纳柜深度刚好能塞进空气炸锅。但看房时遇到的老业主陈姐却说大实话："别看送新风地暖，36%绿化率遇上3.7容积率，楼间距比我手机电量还焦虑！"

测评发现，这个盘像夹心饼干：上层有龙湖舜山府压着品质天花板，隔壁中铁阅山湖抢走湖景牌，自己只能靠精装+现成配套突围。教育配套确实亮眼，但2026年交房期的倒计时，足够孩子从幼儿园读到小学。对追求现房的新生代家庭来说，这波8字头更像期货游戏。