观宸卖爆背后的真相，可能和你想的不一样

最近贵阳楼市出现怪现象：整体成交跌了，但高价盘占比反而涨了。就像上周成交TOP10里，单价1.28w的观宸硬生生挤进榜单。作为从业20年的老炮儿，想和大家聊三件事：

①别只看价格标签。观山湖高价盘扎堆爆发，本质是新生代家庭对"核心资产"的重新定义。当茶园站地铁口+世纪金源商圈+双书包配套集齐时，109㎡三房反而成了抢手货。

②容积率3.1是双刃剑。项目在观山湖核心区算常见密度，但横向比同价位的金龙金色时代（容积率2.8）、万科紫台（2.5）确实偏高。不过楼栋错落布局，实际体验感可能比数据友好。

③产品藏着小心机。142㎡四房做跃层设计，偷了12㎡的层高空间。但要注意北向次卧面宽仅2.7米，放衣柜后过道会显局促。开发商给的实体样板间建议重点看收纳细节。

现在的改善客群越来越精明了，既要地段又要功能。观宸这类项目能火，其实是掐准了品质生活者"一步到位"的痛点。但选择时记得带上卷尺，好房子得经得起毫米级推敲。