贵阳天瀑学府｜地铁口+名校旁，南明区新盘值不值得冲？

"住主城区还要啥自行车？"陪闺蜜看房时，她当场刷卡的动作惊呆我。作为从业20年的地产观察者，今天用放大镜细扒这个争议盘：

■ 先说炸街配置：小碧站80米+南明区学位确实能打！二号线通勤党7站到喷水池，实测步行5分钟到地铁闸机。但注意2026年底才交房，着急入住的慎拍。

■ 户型跨度是亮点也是雷点：68㎡两居总价46万堪称刚需救星，但5居184㎡户型总价飙到125万。特别提醒：142㎡四代洋房虽带空中庭院，实测得房率仅78%左右。

■ 周边配套有隐忧：宣传的宋园雅居商业体尚在规划，隔壁中南林樾去年交付时出现过配套延期。不过项目自带的公立幼儿园已立项，教育配套算是加分项。

你看到的双地铁是真便利，没说的是云盘站实际距离1.2公里；你听到的宋风园林是美，但要2027年才能完全呈现。对于追求现成配套的家庭，这个时间成本得算清楚。