贵阳1.05W/㎡新盘实测：教育地铁双满分小区，竟有3个硬伤？

最近带粉丝看房发现个怪现象：明明南垭山公园旁这个盘配套全优，看房客却都盯着沙盘角落皱眉。上周陪95后小夫妻看房，女主指着沙盘惊呼"学校就在楼下"，男主却盯着3.35的容积率直摇头。

这项目确实把资源配套玩明白了——出单元楼走300米就是地铁口，自带公立幼儿园+重点中小学双学区，商业街规划在社区底商。但真正让我惊讶的是样板间阳台视角：188㎡端户望出去，隔壁楼栋间距近得能看清邻居家电视节目。

开发商把35%绿化率都堆在了中央景观区，边户采光确实受影响。建议要买就选中间楼栋，虽然单价贵800/㎡，但能避开"握手楼"尴尬。现在知道中介为啥只推边户特价房了吧？不过话说回来，总价102万起买云岩核心区双轨房，这个配置确实能打。