贵阳这个地铁盘，真值11400元/㎡吗？

贵阳刚需买房真的没得选了吗？中铁逸都国际敢卖11400元/㎡，到底是底气十足还是割韭菜？今天用三个反常识真相撕开这个盘的真面目。

容积率1.8在观山湖是什么概念？隔壁远大观山府2.5，万科紫台2.2，这个数值放在奥体中心板块堪称异类。但要注意楼间距，96㎡户型部分楼栋存在对视问题。

配套成熟度碾压新区盘，贵阳一中+实验一小的双学区配置，步行583米到金阳医院，楼下就是大润发。但交房要等到2024年9月，比某些准现房多等半年。

最狠的是户型设计，96㎡做三房两卫，主卧居然塞下L型衣帽间？实测发现次卧开间仅2.7米，家具摆放要精打细算。不过全屋飘窗赠送，实测比宣传图多出1.2㎡。

买的是地铁300米通勤效率，买的是观山湖成熟生活圈，买的是贵阳老牌央企的交付保障——当奥体中心板块新盘集体破万，这个价格你愿意买单吗？