贵阳天瀑学府：名校旁的地铁房，真的值这个价吗？

贵阳买房圈最近都在传这张神图（配地铁施工实拍+学校围挡照片）！打着"主城区+双名校+地铁口"旗号的天瀑学府，均价7800/㎡到底是不是智商税？

作为专业鉴盘小能手，我把周边5个新盘拉出来做了张对比表。油榨街这个位置确实香，但注意看容积率3.1！比隔壁中南林樾高出0.5，意味着楼间距更密。不过人家教育配套分拉满，南明实验小学和十八中步行实测8分钟，这对新生代家庭来说确实致命诱惑。

重点扒了扒他们的143㎡四代洋房，发现个空间魔术：约7米长的景观阳台居然算全面积？按贵阳现行规范，这种结构本可以半赠送！不过换算下来套内实得率83%，在贵阳倒也算良心。建议看房时带把卷尺，重点量厨房操作台和玄关柜深度。

通勤族注意：小碧站C口到小区西门实测382步，但早晚高峰要过个6米宽美食街。现在周边在建天桥，2026年交付时应该能解决。想看完整比盘数据的，点个❤️我发你自制测评表~