二次挂牌迎宾大道地块，刚需族的新希望？

平南上渡街道的购房者注意了！PN2024-059地块重新挂牌出让，1741㎡住宅用地规划容积率达3.1，绿化率10%。按照建筑面积5398㎡计算，楼面价约861元/㎡。地块周边1公里内分布着上渡中心幼儿园与中心小学，距离卫生院仅378米，生活便利性可圈可点。

当前板块内御江帝景（5600元/㎡）、润达·锦绣江南（4000元/㎡）等项目形成价格梯度。考虑到该地块容积率指标，未来可能延续板块主流的高层刚需产品定位。值得关注的是该地块曾在2025年1月流拍，此次重新挂牌保留了465万起始价未作调整。

项目建成后或将延续片区4000-5000元/㎡价格体系，对于预算有限的年轻家庭，这里步行可达教育资源与基础医疗配套的优势尤为突出。不过周边3公里内缺乏大型商业体和优质公园资源，日常休闲仍需依赖社区底商配套。

眼下开发房企拿地态度谨慎，这块地的最终归属将直接影响上渡街道新房供应格局。你看好这个地段的发展潜力吗？欢迎分享你的见解。