赣州房价区域分化明显 改善型住宅成趋势

截至2026年1月统计数据显示，赣州新房均价为7867元/㎡，不同区域呈现显著价差。开发区悦榕湾、赣县保利嘉福·领秀山等核心城区标杆项目价格维持在11000-12000元/㎡区间，章贡中海悦江府、蓉江新区保利和府等新兴区域项目单价在8800-11200元/㎡，县域市场兴国小城故事等刚需项目均价7300元/㎡。

区域市场呈现梯度特征：开发区悦榕湾凭借纯洋房社区与梅园景观，单价达12000元/㎡；章贡区央企开发的中海悦江府以1.8低容积率及8800元/㎡价格形成竞争力；蓉江新区保利和府精装交付项目邻近城市主干道，单价11200元/㎡；赣县保利嘉福·领秀山作为别墅项目，1.5容积率成为改善型置业选择；县域市场兴国小城故事以7300元/㎡价格匹配刚需需求。

当前市场呈现三大特征：其一，核心区与县域价差达4000元/㎡形成明显价格阶梯；其二，低密度产品持续升级，纯洋房与别墅项目占比提升；其三，教育配套与生态资源成为价值支撑点。购房者可结合自身需求考量，如2025年底交付的中海悦江府等项目，需同步关注开发商资质与资金动态。