赣州楼市趋势与住宅板块解析

截至2025年9月数据显示，赣州住宅市场呈现多元分化格局。全市二手房挂牌均价8260元/㎡，新房公示均价7848元/㎡，两类产品价差持续扩大，新房同比涨幅达11.45%。

章江新区以12003元/㎡领跑全市，区域汇集金融产业与优质教育资源。开发区以7849元/㎡形成产城融合示范区，汽车产业集群对区域形成有效支撑。文旅型片区大余县均价保持11052元/㎡，生态资源溢价效应明显。

市场在售项目呈现差异化定位。章贡区中海天樾定位高端改善，单价达16000元/㎡。蓉江新区9800元/㎡低密洋房项目，提供中型社区居住方案。开发区华坚·心海园以8500元/㎡成为产业区配套住宅代表，站北区现房项目保持7300元/㎡基准价。

近三月市场整体波动频繁，日均涨跌天数基本持平。核心区依托产业布局保持稳定，开发区受益于交通枢纽与产业园建设，西站片区成交量连续四月增长。需注意部分区域存在去化压力，如站北区库存周期已超两年。

当前住宅市场呈现板块轮动特征，章江新区及开发区产业配套项目关注度持续提升。蓉江新区高校资源导入、三江口河景项目等差异化产品为市场提供更多选择。