赣州楼市动态：区域分化与政策解析

根据2025年8月最新数据，赣州住宅市场呈现显著区域差异。章江新区以11999元/㎡的均价领跑市场，科技城板块新旅四季文旅城等项目则以5588元/㎡形成价格洼地。开发区与蓉江新区价格体系稳定在7781-9800元/㎡区间，南康区域部分项目价格回调至5500元/㎡。

当前购房政策呈现多重利好：首套房贷款利率降至约3.25%，公积金贷款最高可申请80万元。针对特定群体推出契税补贴，多孩家庭额外享受万元补助。人才引进政策对全日制硕士、双一流本科生分别提供8万、5万购房补贴。

从市场供需看，144㎡以上大户型产品价格波动较小，章江新区多个改善项目主推160㎡以上户型。二手房市场中，90㎡以下小户型价格调整幅度较为明显，部分项目价格较峰值回落25%左右。

土地供应计划显示，2025年拟重点开发区域为高铁新区与蓉江新城板块。建议改善型客户关注章江新区品质项目，通勤群体可优先考虑开发区地铁沿线楼盘。选择新区项目需关注规划进展，综合评估生活配套成熟度。