1.8低密社区新地块！大余县环城路地块能否激活区域活力？

赣州大余县悄悄挂出环城路地块，这块建筑面积4.9万方的综合用地藏着不少看点。容积率仅有1.8的规划指标，搭配30%绿地率，这在县域地块中实属难得，未来极有可能打造舒适型低密社区。

地块紧邻大余站站前广场（约1.2公里），步行范围内分布着黄龙中学（二级）和童星幼儿园（四级），日常采购可依赖沿街十余家便利店。值得关注的是周边3公里内5宗历史成交地块，其中黄龙镇两宗住宅用地均由城投公司底价摘得，可见该区域仍处于基建培育期。

参考城投公司开发的黄龙镇项目，当前楼面价约765元/㎡，预计新地块住宅部分定价大概率维持县域刚需水平。考虑到片区暂缺竞争项目，该地块若能顺利出让，或将成为环城路以北首个商住综合体，建议重点关注8月11日挂牌截止前的竞价动向。