晋安西园新苑居住价值全解析

晋安区西园新苑分两期开发，坐落于火车站板块三环外侧。项目一期玄南岭路与二期西园支路直线相距500米，共享生活配套设施。小区内部配有幼儿园与社区底商，永丰清汤面等店铺满足日常采买需求。

医疗资源3公里内覆盖福建省老年医院等三甲机构，新华都购物广场与永辉超市提供商业支持。教育配套包含西园小学、晋六小及福州七中，罗汉山文化公园步行可达。福建开放大学桂山校区位于3公里生活圈内。

轨道交通优势显著：一期距地铁1号线福州火车站站723米，二期需公交接驳至罗汉山站。17/52/108路公交线通达台江、鼓楼，355快线直达火车南站。自驾经三环路15分钟可达五四北商圈，需注意火车站周边高峰时段通行压力。

社区容积率1.68优于片区平均，主力75-99㎡三房占比超六成。蝶式楼栋布局包含少量暗卫户型，得房率78%-82%含赠送面积。需注意项目建成于2000年代初，外立面显旧，建议实地考察采光与管线排布情况。