福州仓山区房价梯度特征解析

根据房天下平台2026年1月监测数据显示，福州仓山区新建商品住宅公示均价为20513元/㎡，二手住宅挂牌均价17289元/㎡。区域价格体系呈现显著梯度分布特征。

新建住宅市场中，二环内核心地段项目价格标杆效应明显。左海烟山江翠项目成交备案价达35000元/㎡，与金山板块新榕江和阅项目20000元/㎡形成明显价差。仓山万达商圈代表项目建总流花溪成交价维持在25000元/㎡区间。

二手房市场呈现稳定格局，金山大道沿线成熟社区价格区间较为集中。新榕金城湾挂牌价15900-17340元/㎡，同片区金山大景城挂牌价16883元/㎡，江南名城挂牌价15114元/㎡，各项目价差维持在合理波动范围。

市场呈现三大结构性特征：一是区位价值差异显著，核心地段与新兴板块价差达万元量级；二是产品定位分化，改善型项目与基础型产品形成互补格局；三是轨道交通影响突出，地铁站点周边项目溢价空间保持15%-20%水平。