[佛山]2026年5月楼市月报：新房成交环比大涨25%，二手房占比超六成

5月佛山楼市呈现"新房放量、二手稳增"的分化格局📈，二手房成交占比达63.5%，市场结构性特征显著。

🧾数据详述

【新房市场】

▪️月成交3237套，环比大幅上升24.7%（增加642套）

▪️成交面积41.4万㎡，环比增长25.4%（增加8.4万㎡）

▪️参考均价16705元/㎡，环比上涨4%

▪️近6月累计成交3237套，环比增长24.7%

【二手房市场】

▪️月过户5633套，环比稳增4.6%（增加248套）

▪️成交面积68.1万㎡，环比上升4.7%（增加3.1万㎡）

▪️参考均价9552元/㎡，环比持平

▪️近6月累计成交5633套，环比增长4.6%

🔍深度解读

1️⃣ 量价背离现象

新房市场量价齐升（成交量涨24.7%+均价涨4%），反映出开发商通过价格策略刺激成交🔥。二手房则呈现"量增价稳"态势（成交量涨4.6%+均价持平），买卖双方博弈均衡。

2️⃣ 结构性分化延续

二手房成交占比连续6月超六成（本月63.5%），凸显三大特征：

• 现房优势：即买即住属性受青睐

• 价格梯度：二手均价仅为新房的57%

• 市场信心：购房者更倾向可见的实体房源

3️⃣ 周期规律显现

5月新房25.4%的面积增幅，打破传统"金三银四"后回调规律，反映政策效应滞后释放。二手市场连续4个月稳定在5000+套/月，构筑坚实需求基底。

🔮市场展望

6月淡季或现小幅回调，但新房供应放量可能延续价格弹性。二手万元以下均价段将继续发挥市场稳定器作用，建议购房者关注核心区次新现房资源。